Новостройки
Итак, Вы приняли решение о покупке
квартиры в новостройке. Первый вопрос, с которым
Вы сталкиваетесь: где взять информацию о квартирах?
Это не самый сложный вопрос. Раньше дефицит информации
сквозил практически во всем, что касалось жизни
советского гражданина. Сегодня любые необходимые
сведения можно получить на каждом шагу: от объявлений
в газете до Интернета. Десятки агентств готовы бесплатно
предложить Вам самые последние данные о новостройках
Москвы и Подмосковья. Главное - определиться, что
нужно именно Вам.
Если Вы хотите улучшить свои жилищные
условия, но не имеете на руках необходимой суммы
и можете подождать 1,5-2 года, конечно, лучше купить
квартиру на стадии строительства. Она обойдется
дешевле процентов на 15, и значительно вырастет
в стоимости к моменту заселения. Так что, если передумаете,
можете продать недвижимость с существенной выгодой
для семейного бюджета.
Если Вы не хотите ждать, тогда
решайте для себя следующую дилемму: какой дом выбрать
- панельный или монолитный? Благодаря стереотипам
прошлых лет панельные дома теперь ассоциируются
с холодными и неуютными квартирами с огромными щелями
между строительными плитами. Однако современные
строители не могут позволить себе такой "роскоши"
- другие технологии, ГОСТы. Современные "панельки"
уже не похожи ни на "хрущевки", ни на "брежневки":
в них и кухня побольше, и холл, и лоджия есть. Строятся
они быстрее и стоят дешевле, чем монолитные, и считаются
наиболее значимым с социальной точки зрения типом
жилья.
Домами "среднего класса" считаются
современные монолитные дома, которые все больше
пользуются спросом у населения и уже вытесняют дома
панельной застройки с рынка. Многие считают, что
именно за этими домами будущее. В монолитном строительстве
присутствует куда больше возможностей в планировочном
решении. Квартиры в таких домах могут быть практически
любой формы -- квадратными, многоугольными, сферическими.
Срок службы монолитных домов - 300 лет, тогда как
у панельных он всего 75. Кроме того, монолитные
дома обладают лучшей тепло- и звукоизоляцией, более
устойчивые, способны выдержать землетрясение силой
8 баллов. Так что решение за Вами.
После того, как Вы наконец-то поняли,
чего же хотите именно Вы, теперь это надо доходчиво
объяснить продавцам жилья и проследить, чтобы Ваши
желания и возможности продавца совпали.
Первое, что можно посоветовать
- выбрать достойного партнера. То есть начать с
компании-продавца: посмотреть на перечень оказываемых
услуг, историю компании, как долго она на рынке,
какими проектами занималась до этого. Если компания
сама строит, у нее больше возможностей повлиять
на ход строительства, а у покупателя, соответственно,
больше гарантий получить квартиру в срок. В случае,
когда компания сделала себе имя только на рынке
вторичного жилья и это ее первый опыт на рынке новостроек,
Вы рискуете остаться без квартиры еще долгое время.
Обычно это проблема маленьких компаний.
Важно понимать специфику рынка
новостроек: главную роль играет инвестор. Основной
документ - инвестиционный контракт. Обратите внимание
на то, чтобы он был заключен и зарегистрирован.
В контракте должно быть указано четкое разграничение
обязанностей участников проекта и сроки. Этот контракт
Вам обязаны показать по первому же требованию.
Многие советуют требовать у компаний
документы, перечень которых занимает несколько листов.
Однако не все компании, даже самые крупные, могут
этот перечень предоставить. Например, в прошлом
году от 60 до 100% новостроек раскупались на уровне
"котлована", а весь пакет документов может быть
готов только к началу строительства 1-2 этажей жилого
здания. Конечно, полный перечень не мог быть предоставлен.
Опытные риэлтеры, зная особенности своего бизнеса,
всегда акцентируют внимание опять-таки на репутации
компании, ведущей строительство.
Практически у всех компаний, что
бы Вам ни обещали их представители, может быть задержка
со сроками строительства. Зачастую это объективные
причины. Однако могут быть и субъективные причины,
влекущие за собой "замораживание инвестиций" на
долгие-долгие годы. Именно сотрудничество с компанией,
давно и успешно работающей на рынке недвижимости,
дает гарантию, что Вы не попадете в такую ситуацию.
Желаем Вам стать новоселами уже в этом году!
